Жилой и коммерческий ансамбль эпохи Gründerzeit

Представительный ансамбль эпохи Gründerzeit в одной из самых престижных центральных локаций Берлина, в нескольких минутах ходьбы от Checkpoint Charlie и Friedrichstraße. Здание около 1900 года постройки соединяет преимущественно жилой передний корпус с коммерчески сданными лофтами и мастерскими в боковом флигеле и заднем корпусе — всего около 3 119 м²: девять жилых единиц, девять коммерческих и двенадцать парковочных мест.

Расположение

Объект находится в центральном округе Митте, в непосредственной близости от Checkpoint Charlie и Friedrichstraße — главной оси между Жандарменмаркт и Халлешес Тор. Отличный общественный транспорт (U-Bahn, S-Bahn, автобус) и прямой выезд на основные магистрали города. Окружение сочетает качественное жильё, международный туризм, офисные и торговые адреса — микролокация с устойчивым спросом и стабильностью стоимости выше средней.

Здания

В переднем корпусе — классические квартиры Altbau с оригинальными дощатыми полами, высотой потолков до 3,75 м и щедрым остеклением на нескольких этажах. Боковой флигель и задний корпус сданы под коммерцию: лофтовые площади со сводчатыми потолками из открытого кирпича (Kappendecken), большими промышленными окнами и высотой помещений до 4,65 м в лофте под крышей — востребованы под офис, мастерскую, гастрономию и креативные форматы. Центральное газовое отопление в этой части ансамбля обновлено.

Потенциал роста стоимости

Помимо стабильной текущей аренды есть несколько путей к росту стоимости: физическое и юридическое разделение переднего и заднего корпусов (Realteilung); уже подготавливаемый раздел на единицы в собственность (WEG) с реалистичной ценой поштучной продажи 6.000–6.500 €/м²; перезаключение договоров по пустующим и временно сданным единицам на рыночных условиях; а также оптимизация парковки во дворе.

Конфиденциальность

Продажа структурирована как непубличный share deal — приобретение долей в компании, владеющей объектом, — при котором у покупателя не возникает Grunderwerbsteuer. Корпоративные документы, список арендаторов и детали переводимого финансирования UniCredit предоставляются квалифицированным покупателям в цифровом дата-руме после подписания NDA. Запросите экспозе, чтобы получить все детали, включая полную ведомость арендных платежей.