Бесплатные инструменты
Калькуляторы
Run your own numbers — buying costs, monthly mortgage payment, rental yield — then bring them to a consultation and we'll turn them into a plan.
Berlin adds roughly 8–10% in transaction costs on top of the purchase price. Enter your price and see the real total.
- Property transfer tax (Grunderwerbsteuer, 6%)
- 30.000 €
- Notary (~1.5%)
- 7.500 €
- Land registry (Grundbuch, ~0.5%)
- 2.500 €
- Buyer's agent commission (3.57% incl. VAT)
- 17.850 €
- Purchase costs
- 57.850 €
- The real total
- 557.850 €
That's roughly 11.6% on top of the purchase price. Estimates based on standard Berlin rates; notary and registry fees vary slightly with the contract.
Costs & taxes, explained
Во сколько на самом деле обходится покупка недвижимости в Берлине?
Сверх цены объекта заложите примерно 8–10 % на сопутствующие расходы: налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) — в Берлине 6 %, услуги нотариуса (Notar) — около 1,5 %, внесение в поземельную книгу (Grundbuch) — около 0,5 % и, если в сделке участвует маклер, обычно 3,57 % комиссии покупателя с НДС. Точную сумму покажет наш калькулятор расходов на покупку.
Что такое Grunderwerbsteuer и сколько он составляет в Берлине?
Grunderwerbsteuer — это разовый налог на приобретение недвижимости, который начисляется после подписания договора купли-продажи. В Берлине он составляет 6 % от цены покупки — одна из самых высоких ставок в Германии. Уведомление приходит из налоговой после нотариального удостоверения, и поземельная книга (Grundbuch) переоформит собственность только после его оплаты.
Есть ли регулярные расходы после покупки квартиры в Берлине?
Да: ежемесячный взнос на содержание дома (Hausgeld) — обычно 2–4 € за кв. м — покрывает обслуживание, резервный фонд и общедомовые услуги; налог на недвижимость (Grundsteuer) обычно составляет несколько сотен евро в год; плюс ваши собственные коммунальные платежи (Nebenkosten) и страховка. Учитывайте Hausgeld при расчёте бюджета — банки его учитывают.
Сколько стоят ваши услуги по ремонту?
Каждый проект просчитывается отдельно — это осознанный индивидуальный подход, а цены соответствуют среднему уровню берлинского рынка. Объём ремонтных работ слишком разный, чтобы стандартный прайс-лист был честным. Пришлите короткое описание вашей ситуации и объекта — и вы получите расчёт под ваш случай.
Что означает класс энергетического паспорта (Energieausweis) при покупке?
Energieausweis оценивает потребление по шкале от A+ до H; у неотремонтированного Altbau это обычно D–F. Слабый класс — не повод отказываться от объекта, но он закладывает в цену будущие работы: закон об энергоэффективности зданий (GEG) вводит обязанности после смены собственника — старые котлы, изоляция трубопроводов, утепление верхнего перекрытия, — а некоторые банки учитывают класс в условиях кредита.
Что такое Instandhaltungsrücklage (резервный фонд на ремонт)?
Это общие накопления дома на ремонт — крыша, фасад, отопление, — которые формируются ежемесячно из вашего Hausgeld. Здоровый резерв защищает вас от внезапных целевых взносов (Sonderumlagen); скудный резерв в стареющем доме — тревожный знак. Доля вашей квартиры в этом фонде фактически переходит к вам вместе с покупкой.
Хотите эти цифры под вашу ситуацию?
Financing, reserves, Hausgeld, renovation budget — a consultation puts the whole picture together.
Book a Consultation